베트남 부동산 집 아파트 월세 계약시 돈 아끼는 방법 주의해야할 점

 

베트남 부동산 집 계약시 주의점

 

 

 

베트남은 한국과 다르게 부동산을 통해 집을 계약할때 집주인이 갑인 곳입니다. 그래서 꼭 확인하고 놓치면 안되는 것들이 많은데요. 오래 살아도 간과하고 있는 부분들을 짚고 넘어가고자 오늘의 포스팅 내용은 '베트남 부동산 집 계약시 꼭 확인해야 되는 것' 입니다. 현지에 오래 살고 있는 분들도 놓치는 내용도 있는데 베트남 생활이 처음이신 분들에게는 더욱 더 도움이 될거라고 생각합니다. 집주인이 갑인 이 곳 베트남에서 꼭 확인하면 좋은 것들 미리 알아두고 혹시나 모를 피해를 예방하는데 조금이나마 도움이 되기를 바라며 글을 시작합니다.

 

 

 

좋은 부동산 & 집주인 만나는 것도 운이다?

 

 

 

부동산 & 집주인

 

베트남에서는 흔히들 이렇게 말하곤 합니다. "좋은 부동산이나 집주인 만나는 것도 운이 좋은 것이다" 라고 말이죠. 그만큼 집주인의 갑질로 인해 피해를 보는 분들이 많아서 이기도 한데요. 처음 베트남 생활을 할 때는 어떤 부동산이 좋은지 모르기 때문에 한국인이 운영하는 부동산을 많이들 이용하실거에요. 말도 안 통하는 이 곳에서는 더더욱 그럴 수 밖에 없는데요. 하지만 몇몇 부동산들은 월세를 더 높게 붙여서 따로 챙기는 부동산도 있으니 말이 안 통하더라도 통역 어플이나 번역기를 돌려서라도 현지인이 운영하는 로컬 부동산을 이용하는 것이 더 좋습니다. 그나마 부동산들은 외국인을 많이 상대하기 때문에 어느 정도의 영어는 통하는 곳이 많습니다. 여러 곳을 다녀보면서 구하고자 하는 인근의 집들의 시세를 익혀두는 것이 좋습니다. 그래야 어느 부동산에서는 월세를 더 받아서 챙겨먹는지를 확인이 가능합니다.

 

 

 

베트남 생활을 조금 하신분이라면 페이스북을 통해서 저렴한 집을 잘 구하는데요. 처음부터 페이스북을 통해 알아보는 것도 추천드리고 싶네요. 가격이 오픈 되어있기 때문에 집 사진을 보고 마음에 들면 바로 컨택이 가능하다는 장점이 있어요.

 

 

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계약서 확인

 

 

 

계약서 확인

 

대부분의 부동산들은 외국인과 집 계약시 영어로된 계약서를 따로 만들어줍니다. 하지만 영어로 되어있어도 꼼꼼히 살펴보기란 쉽지 않은데요. 계약서의 특성상 집주인에게 유리한 조항들로 쓰여진 계약서가 많습니다. 계약시 확인을 하지 않으면 나중에 계약이 끝날 때 내용을 알게되면서 금전적으로 피해를 입는 경우가 많은데요. 조금 시간이 걸리더라도 계약서는 꼼꼼히 살펴보고 계약을 하셔야 합니다. 조금이라도 부당한 내용이 있으면 반드시 계약전에 부동산을 통해 집주인과 계약서 내용을 수정해야 됩니다. 수정을 거부하는 집주인이 대부분이겠지만 그래도 할건 해봐야겠죠? 생각없이 그냥 계약서 작성하면 나중에 꼭 후회하실거에요. 싸인(서명)은 함부로 하지 말라는 말 들어보셨죠? 

 

 

 

KW당 얼마..?

 

 

 

전기사용료 확인

 

집 계약시 전기 사용료에 대한 내용도 확인을 해야 되는데요. 베트남 남부 지역은 1년 내내 덥기 때문에 전기세를 무시하지는 못합니다. 그래서 더더욱 확인해야될 내용이 있는데 KW당 얼마를 내야할지를 집주인이 정합니다. 저렴한 경우 KW당 3,500동 조금 비싼 경우 4,500동까지 본적이 있는데 1,000동밖에 차이가 안나서 작아보이지만 막상 전기요금을 내야될 때는 상황이 다릅니다. 만약 4,500동으로 계약을 하게 되면 3,500동의 계약 조건보다 약 30%의 전기세를 더 내는 거라고 생각하셔야 해요. 한달 전기세가 한달에 10만원이 나오는데 13만원을 내야된다고 생각해보세요. 차이는 꽤 큽니다. 가족과 함께 거주한다면 집이 크고 방이 많기 때문에 전기세가 더 나올텐데 전기세가 많이 나올수록 그 차이는 훨씬 커지게 됩니다. 저는 베트남 살면서 계속 4,000동으로만 계약을 해왔기 때문에 평균은 4,000동이라고 보는 것이 맞을 것 같습니다. 혹시나 4,500동이나 5,000동으로 계약을 하게 된다면 반드시 협의해서 가격을 낮추시길 바랍니다. 

 

 

그리고 한가지 더! 보통 부동산에서 관리하던 집들은 전기세 이력이 남아있는데요. 집에 설치된 에어컨의 종류에 따라서도 전기세의 차이가 크게 날 수 있으니 이전에 살던 사람들은 전기세를 얼마정도 냈는지 확인해보는 것도 좋은 방법이에요. 오래된 에어컨일 경우 요즘 신제품들과는 달리 전력소모량이 많기 때문에 확인하는 것도 필요합니다. 같은 사용량이고 같은 환경인데도 전기세가 훨씬 많이 나오는 경우도 있거든요. 꼼꼼히 체크해보자구요!

 

 

 

월세납부 달러 vs 베트남동

 

 

 

월세 납부 방법

 

베트남 월세 계약시 월세 납부 방법은 총 3가지가 있습니다.

 

①베트남동으로 납부

②달러로 납부

③베트남동으로 당일 달러 시세대로 납부 

 

베트남동으로 월세를 내는 것이 가장 좋은 방법이긴 한데 요즘 외국인들이 많이 거주하는 아파트 집주인들은 달러를 선호하는 경향이 많습니다. 월세를 달러로 받는 것이 불법이라고 하는데도 많이들 선호하는게 이상합니다. 어쨌거나 가장 좋은 방법은 베트남동으로 정해진 월세를 내는 것이고 달러로 납부하는 경우에는 월급을 달러로 받지 않는 이상 달러로 환전을 해야되는 번거로움이 있습니다. 그래서 이를 악용해서 월세를 달러로 받는데 월세 내야되는 날 당일 달러/동 환율 시세로 베트남동으로 달라고 하는 집주인들이 많은 편입니다. 달러가 떨어지면 이득을 보는 부분도 있고 손해를 보는 부분도 있을건데 왜 굳이 달러 시세대로 받는지 이해할 수 없지만 집주인이 그렇다고 하니 그럴수 밖에 없습니다. 

 

계약서 작성 시 이 부분이 가장 중요하기 때문에 꼭 정확히 짚고 넘어가셔야 합니다. 베트남동으로 내는게 가장 좋은 방법이라는 것 꼭 기억해두세요.

 

 

 

입주시 상태 확인

 

 

 

입주시 상태 확인

 

베트남 부동산 계약서의 대부분은 계약 만료시 입주할 때의 상태로 유지해야 된다는 조건이 있습니다. 입주할 때와 똑같이 원상복구 하고 나가라는 말인데요. 보통 계약을 1~2년은 할텐데 원상복구해야되는 조건을 어떻게 확인할까요? 뒷말이 안나오게끔 입주한 날에 휴대폰으로 사진 및 동영상으로 남겨두세요. 그리고 부동산 직원에게는 미리 이렇다고 말해두셔야 합니다. '나는 분명히 사진으로 증거도 만들어놓았고 부동산 사무실에도 얘기해두었다' 라고 만들어 놓아야 뒷탈이 없습니다. 입주시 집안 곳곳의 깨진 부분이나 스크레치 난 부분 등 문제 삼을만한 것들은 모두 사진이나 동영상으로 찍어놓고 가지고 있으면 됩니다. 부동산 직원에게는 문자로 그 사진이나 내용들을 보내서 분명히 전달해놓은 내용이라는 증거를 만들어놓으세요. 아무것도 없으면 처음부터 파손되어있던 부분도 본인의 책임이 되며 보증금에서 다 차감하게 됩니다. 당연히 본인이 파손한 부분이면 지불해야 되는 것이 맞지만 이미 그랬던 것들에 대한 억울한 일은 안 생겨야겠죠? 다른 조건들은 몰라도 이 부분은 꼭 베트남에서 살면서 잊지 말고 해야될 일입니다. 베트남에서의 보증금은 보통 월세 1~2달치를 내는 경우가 많은데요. 이것저것 집안에 파손된 것들은 입주자 탓으로 돌리면서 보증금을 안 주는 집주인들이 많기 때문에 이에 대한 대비 또는 생각은 미리 해두면 좋습니다.   

 

 

 

집이 좋아야 생활이 편합니다

 

 

 

저는 10여년 베트남 생활을 하면서 좋은 집주인들만 만난 것 같아서 다행이라고 생각합니다. 커뮤니티를 보면 보증금을 못 받아서 고생하는 경우가 꽤 많더라구요. 베트남이라서 감수하고 살아야될 부분 중에 하나라고 생각합니다. 베트남 안에서의 우리는 그저 외국인일 뿐이니까요. 그래도 1~2년은 살아야되는 집인데 위의 내용들 꼭 기억하셔서 억울하게 손해보는 일이 없었으면 좋겠습니다. 좋은 집 잘 찾으시고 행복한 베트남 생활 되시길 바랍니다.

 

 

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